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30 août 2011 2 30 /08 /août /2011 08:06

350 sans-papiers sur le chantier de la tour First en 2009. Combien sur ceux des tours Majunga et Carpe Diem en 2011, et de la future tour Phare à compter de 2012?

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28 août 2011 7 28 /08 /août /2011 05:02

Boeing 777L'un des nombreux sujets autour de la construction de la tour Phare concerne les couloirs aériens. Ceux qui vaquent sur le parvis de la Défense peuvent vérifier que le quartier est régulièrement survolé par des avions de ligne, parfois à des altitudes surprenamment basses.

Ci-dessous un contrôle d'altitude au passage d'un avion venant de décoller de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et en partance pour l'ouest. Un double décimètre d'écolier, une caméra, un trépied et quelques pièces de Mécano du même écolier, et le tour est joué.

Le double décimètre est à 21cm de l'objectif. L'avion de ligne est un biréacteur aux ailes en V et arrive sur La Défense à 17h14 ce 17 août 2011. Un Boeing 777/200 (c'est bien sa silhouette) d'Air France vient justement de décoller (avec retard) à 17h03 de Roissy en direction de Washington aux Etats-Unis. Cet appareil mesure 63,7m de longueur selon le constructeur.
A l'objectif, comme le montre l'image vidéo, l'appareil mesure 7,5mm de longueur sur le double décimètre. Petite application du théorème de Thalès: si 63,7m apparaissent comme 7,5mm à 21cm de distance, alors la distance séparant l'objectif de l'avion est de 63,7m / 0,0075m x 0,21m, soit presque 1800m. L'altitude de croisière de cet appareil est de 10700m. Il est encore en pleine phase de décollage. Et passerait donc à 1,5km de la tour Phare si elle existait.
En attendant de capturer dans l'objectif un avion qui de temps à autre survole le quartier à une altitude encore bien inférieure.
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15 août 2011 1 15 /08 /août /2011 15:15

Le sujet a été abondamment illustré ici et  entr'autres. Mais le gagnant est sans conteste GDF-Suez avec son Tintin qui atteint des sommets sur plusieurs étages.Post-it-war-003.jpg

Certains se demandent si 3M est à l'origine de cette mode estivale. D'autres s'interrogent sur le bilan écologique de ce divertissement.

L'action relatée ici se déroule en tout cas au Faubourg de l'Arche à Courbevoie, au pied de La Défense, entre des immeubles récemment emménagés par GDF-Suez d'un côté et Société Générale de l'autre. Le troisième immeuble autour du parc, celui de MSD-Schering Plough, occupé depuis plus d'un an, n'a que peu participé  à la joute. Voilà donc en fait peut-être des salariés qui s'approprient des locaux neufs rendus impersonnels par l'open space.

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8 août 2011 1 08 /08 /août /2011 22:02

La Défense crée et détruit ses héros. Le quartier connut l'ère Christian Pellerin jusqu'au début des années 1990, avant la chute du promoteur. Dans un autre genre, à la fin de la même décennie, Unibail (devenue Unibail-Rodamco en 2007) prit le relais en devenant l'un des principaux investisseurs et promoteurs à La Défense. La foncière, qui composeCentre commercial Les Quatre Temps, entrée 'Porte de Paris' aujourd'hui un peu plus de 2% de l'indice CAC 40, monta en puissance de 1992 à 1999 dans le centre commercial des Quatre Temps, désormais sa propriété et le 2e plus fréquenté de France. CNITEn 2000, Unibal acquit également le CNIT et ses galeries commerciales. Mais son coup de maître fut exécuté en tant que promoteur et s'appelle Coeur Défense.

 

Premier mouvement

Unibail acquit en 1997 le terrain de l'ancienne tour Esso pour le tiers du prix que ses propriétaires avaient versé cinq ans plus tôt. Ils n'avaient pas su valoriser l'emplacement.

Deuxième mouvement

Les deux tours siamoises de Coeur DéfenseLe chantier de ce qui reste aujourd'hui le plus grand ensemble immobilier de bureaux en Europe se constitue alors de deux tours de quarante étages et trois immeubles de neuf étages, le tout reliés par un vaste atrium. Tanagra, filiale d'Unibail et maître d'oeuvre, parviendra à faire aboutir ce chantier complexe en moins de trois ans, de 1998 à 2001, aux dépens du maître d'ouvrage, Bouygues Construction.

 

Troisième mouvement

L'ensemble fut ensuite vendu au plus haut du marché: en 2004, 51% à Golman Sachs, puis en 2007, le solde à Lehman Brothers, pour une plus-value globale de plus d'un milliard d'euros. A cette date, la transaction valorise Coeur Défense à 2,11 milliards d'euros.

Le coup de maître a frôlé le génie

Après la faillite de Lehman Brothers, Unibail aurait tenté de racheter Coeur Défense pour 1,2 milliard en 2008, guère plus d'un an après la vente...

Tant qu'on gagne, on joue

Tour MajungaFort de ce succès, le groupe Unibail-Rodamco s'est lancé en janvier 2011 dans la construction de la tour Majunga, dont la livraison est prévue fin 2013. Cette tour présente deux particularités: la première tient à son architecte, Jean-Paul Viguier, qui fut celui de Coeur Défense ; la seconde tient à ce que ses futurs occupants restent pour l'instant indéterminés, à la différence des autres bâtiments actuellement en construction à La Défense (la tour Carpe Diem, qui sera occupée par les assureurs Aviva et Prédica ; et l'immeuble Basalte, qui sera occupé par la Société Générale). Le pari est donc risqué, surtout au moment où une nouvelle crise économique s'amorce.

Projet de tour PhareMais le pari ultime, le plus risqué par sa taille, lui aussi sans occupants prédéterminés, se cristallise dans le projet de tour Phare, qui projettera son ombre du haut de ses 300m.

Cela dit, comme le prouve aujourd'hui Christian Pellerin, ceux que La Défense a jadis brûlés peuvent renaître de leurs cendres.

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Published by vince vabohda - dans Le Phare obscur
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31 juillet 2011 7 31 /07 /juillet /2011 14:02

Regle-d-or.jpgOn peut citer les politiques au coût certain, mais dont l'efficacité tarde à se révéler: la vidéosurveillance (voir chapitre VI du rapport de la Cour des Comptes de juillet 2011), la guerre en Afghanistan, la guerre en Lybie. Elles ont toutes en commun d'être initiées au plus haut sommet du pouvoir exécutif sans contrôle de la représentation nationale, et s'y opposer relèverait évidemment de l'irresponsabilité.

On peut ensuite citer l'inflation de lois inappliquées, faute de décret d'application. L'essentiel est de réagir à chaque évènement d'actualité, de ne pas laisser une impression de laisser-aller ; s'y opposer relèverait du laxisme (mais est-ce que ne pas mettre en application n'en relève pas également?).

On peut également citer les lois inapplicables, faute de moyens et faute de sanctions en cas d'absence de résultats, comme le droit au logement opposable.

N'oublions pas les lois inefficaces: 42 lois sécuritaires depuis 2002, quand Nicolas Sarkozy prit le relais de la politique de Charles Pasqua, d'abord en tant que ministre de l'Intérieur en 2002, puis en tant que Président de la République, en s'inspirant du programme liberticide du FN. La surenchère de lois à elle seule prouve leur inefficacité, à moins que la France ne fût une anarchie en 2002 et qu'il restât alors tout un ordre à construire.

La règle d'or constitutionnelle, qui imposerait au Parlement de voter des budgets à l'équilibre, viendra donc rejoindre le panthéon des mesures sarkozystes inapplicables, inappliquées ou inefficaces auxquelles il serait, bien sûr, irresponsable et laxiste de s'opposer. Comme le rappelle Sylvain Gouz, la Constitution contient déjà un droit à l'emploi sans que cela n'ait aucun effet sur le taux de chômage, que le Conseil Constitutionnel interprète comme une simple obligation de moyens sans obligation de résultats. Bref, une autre promesse qui n'engage que ceux qui veulent bien y croire.

 

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Published by vince vabohda - dans Les primaires de l'UMP
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29 juillet 2011 5 29 /07 /juillet /2011 08:06

Projet de tour GeneraliSi certains quittent La Défense, d'autres y renoncent. Après les projets deProjet de tour Signal tour Signal de Jean Nouvel (abandonnée faute d'investisseur), des tours Hermitage Plaza d'un investisseur russe (menacées par la faillite de la maison-mère), l'assureur italien Generali révise désormais aussi sa stratégie d'investissement sur La Défense et abandonne le projet de tour portant son nom, malgré son stade avancé.

Voilà pour le verre à moitié vide. Le verre à moitié plein s'illustre avec laProjet de tours Hermitage Plaza concrétisation d'autres projets, les tours Carpe Diem et Majunga, dont la construction a débuté.

Projet de tour Carpe DiemJean Nouvel positivait l'abandon de la tour Signal en mars 2010 en affirmant que "les crises immobilières sont sinusoïdales" et que les investisseurs se bousculeront de nouveau au portillon dans deux ou trois ans, donc en 2012 ou 2013. A mi-chemin, en juillet 2011, cela semble mal parti.

L'architecte autopromu économiste anticipe sans doute un retour de l'inflation,Projet de tour Majunga terreau favorable à l'investissement immobilier, qui est un placement censé protéger de l'inflation. Le contexte actuel de crise de la dette publique en Europe et aux Etats-Unis (et demain en Chine), rend le scénario inflationiste crédible. Mais à quel horizon celui-ci ressucitera-t-il l'engouement des investisseurs institutionnels, banques en tête, pour l'immobilier? Combien de temps avant que l'économie mondiale dans son ensemble ne se remette de sa dette? Et la France ne mettra-t-elle pas un terme, dans ce contexte, au subventionnement public de l'immobilier résidentiel, entraînant un effondrement des prix de la pierre avant que le secteur ne redevienne un placement attractif?

Enfin, un autre scénario crédible, celui d'une déflation prolongée suite à un surinvestissement dans l'immobilier frappe le Japon depuis vingt ans. L'architecte peut reprendre son compas et réviser l'amplitude de ses sinusoïdes.

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28 juillet 2011 4 28 /07 /juillet /2011 20:32

Gaz-dans-l-eau.jpgLe gaz paradoxal. Le quartier abrite le nouveau siège de GDF-Suez depuis mai 2010. Pourquoi Gaz de France a-t-il choisi La Défense? Peut-être parce que le gaz y est interdit, afin d'éviter le risque d'explosion(1)... La centrale de chauffe (mixte gaz-charbon) de la Défense avait en effet explosé en 1994. Rebâtie, elle ne fonctionne plus depuis qu'au fioul lourd, un combustible non-explosif.

L'eau furtive. Cette centrale alimente le quartier -tant les tours de bureaux que les immeubles résidentiels- en eau chaude et eau glacée (pour la climatisation des tours). Ce qui nous amène au deuxième fluide que La Défense gère avec difficulté. Chaque année, pour entretenir ses 35km de réseau (et notamment lutter contre le risque de développement de légionelles), la centrale suspend sa fourniture d'eau chaude. Douche froide de rigueur pendant une semaine chaque été pour les résidents du premier quartier d'affaires d'Europe au XXIe siècle... Les futurs preneurs de m² dans les tours en construction ou à construire sont-ils au courant de cette modernité?

Les écologistes affirmeront que c'est la preuve de l'inanité d'une organisation urbaine surdensifiée et centralisée comme La Défense. L'opposition avancera que cette concession laissée entre des mains privées ne satisfait pas les usagers et devrait retourner entre les mains d'un opérateur public. La majorité soulignera que la centralisation de la production d'eau chaude (et des contrôles de sécurité) a permis d'alimenter un des plus vastes quartiers d'affaires et résidentiel d'Europe en toute sécurité depuis plus de quinze ans, ce que n'aurait pas permis une fragmentation des chaufferies (et de leurs contrôles) par immeuble.

En 2011, on peut néanmoins s'interroger sur la pertinence de maintenir 35km de conduites d'eau à température pour livrer de l'eau à 40°C au robinet de chaque client. Quelle que soit l'isolation de ces conduites, on imagine facilement la déperdition d'énergie entre la centrale et le consommateur final. Et on peut s'interroger sur des solutions modernes, qui permettraient de décentraliser et localiser plus près du consommateur final le chauffage de l'eau froide amenée par le réseau urbain : panneaux solaires thermiques (les nouvelles tours ne clament-elles pas leur ambition environnementale?) et géothermie, par exemple. Où en est d'ailleurs l'étude cofinancée par l'EPADESA sur le potentiel géothermique de La Défense? et avec l'argent de qui l'EPADESA va-t-il indemniser les actuels opérateurs de chaufferie quand il accordera la possibilité aux immeubles du quartier de se chauffer de manière autonome, donc de concurrencer le monopole établi?

(1) Les articles GH37 et GH64 de l'arrêté du 18 octobre 1977 pris en application de l'article R122-4 du Code de la construction et de l'habitation interdisent l'utilisation du gaz dans les IGH (Immeubles de Grande Hauteur).

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24 juillet 2011 7 24 /07 /juillet /2011 18:55

Une clé USB sur une table du Bristo d'EdouardSéquence rétro. Comme le rappelle Le Monde, c'est à La Défense qu'a démarré l'affaire Clearstream en 2003. Plus exactement au Bistro d'Edouard, situé au Faubourg de l'Arche à Courbevoie, à quelques encablures des tours Cèdre et Egée. On sait donc où elle a commencé, mais pas encore où elle se terminera. Le verdict en appel n'est pas encore tombé.

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Published by vince vabohda - dans Les primaires de l'UMP
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16 juillet 2011 6 16 /07 /juillet /2011 14:51

Tour Total (ex-tour Elf)A l'arrêt derrière un 4x4 BMW au pare-choc cabossé, à la station Total du boulevard circulaire pour faire le plein de mon scooter à l'ombre du siège social du pétrolier, j'écoute sur la radio de mon smartphone le ministre du travail Xavier Bertrand fustiger l'opacité des prix des carburants: les prix de Total ne fluctueraient pas aussi vite à la baisse qu'à la hausse en fonction des cours du pétrole.

Mince, je croyais que la liberté des prix en France remontait à près d'un quart de siècle ; et que depuis lors, les prix étaient librement déterminés par le jeu de la concurrence ;  que l'offre et la demande se rencontraient à un niveau de prix paréto-optimal en-dehors du contrôle de quelque intervenant du marché que ce soit. Alors pourquoi le gouvernement rejoint par l'opposition menace-t-il les vendeurs d'huile de roche?

Serait-ce que les lois du marché ne seraient pas efficientes? Total occuperait-elle une position quasi-monopolistique sur le marché français? La consommation de carburants serait-elle insensible au prix? Les automobilistes seraient-ils captifs?

Pourquoi nos politiques ne proposent-ils alors pas de rétablir le contrôle des prix? Et pourquoi nos écologistes ne se réjouissent-ils pas de la hausse du prix des carburants et de la limitation de la consommation qui s'ensuit, qui réduira la crasse cancérigène terminant dans nos poumons et ceux de nos enfants, diminuera notre contribution à l'effet de serre, voire modèrera l'aggravation du déficit extérieur de la France? Tour Areva

Je réalise alors que mon nouveau scooter électrique ne possède pas de clapet de réservoir d'essence. Je dois donc me rendre au monolithe noir d'à-côté, chez Areva, ou de l'autre côté du parvis, chez EDF. En écoutant Breathing, de Kate Bush.

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Published by vince vabohda - dans Les primaires de l'UMP
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9 juillet 2011 6 09 /07 /juillet /2011 21:55

Logo EPADESAL'établissement public d'aménagement de la Défense Seine Arche, EPADESA, possède une gouvernance collégialeles décisions se prennent de manière collective, nous rappelle le site de la ville de Courbevoie. Voilà qui garantit indépendance et équilibre au sein de l'instance, des contre-pouvoirs qui préviennent tout conflit d'intérêts et une représentation des électeurs qui vivent dans le périmètre administré ou son environnement direct.

Il suffit de se pencher sur la composition du Conseil d'Administration pour s'en convaincre. Il est présidé par la députée-maire UMP de Puteaux, ancienne suppléante de Nicolas Sarkozy dans la 6e circonscription des Hauts-de-Seine. Il comporte six administrateurs d'Etat nommés par le gouvernement UMP, ainsi que le député-maire UMP de Courbevoie, le président UMP du Conseil Général des Hauts-de-Seine, le fils du Président de la République lui-même (en tant que conseiller général UMP des Hauts-de-Seine) et le député européen-maire UMP de la Garenne-Colombes. Enfin, pour faire bon poids bonne mesure, les quatre derniers administrateurs sont des élus locaux PCF pour deux d'entre eux et PS pour les deux autres.

On imagine facilement combien les débats doivent être agités, l'énorme travail accompli au sein du conseil d'administration pour parvenir à des consensus et compromis, et sa grande difficulté à prendre des décisions cruciales. C'est d'ailleurs sans doute pour remettre l'EPADESA sur des rails, lui donner une direction claire et ainsi tracer sa voie pour l'avenir que le Président de la République aurait souhaité que son propre fils en prenne la présidence. A moins que ce ne soit l'inverse.

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  • : La Défense sans la tour Phare, l'EPADESA sans le Prince Jean, le pouvoir aux électeurs au suffrage direct.
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